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楼市调控频出:限售城市扩围 租赁市场迎大变

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住房租赁政策密集发布

进入11月网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,全国迎来住房租赁政策发布的密集期。据中原地产研究中心统计,仅在1113-19日一周时间里,就有超过9城市发布了住房租赁相关政策。

其中网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,浙江确定温州网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门、绍兴、嘉善、义乌为省级住房租赁试点城市;北京则发布加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见;武汉出台住房租赁试点50条扶持政策;成都网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门、郑州等地也相继发布最新的住房租赁政策。

截至目前,全国有超过50个城市出台了有关住房租赁的政策内容网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,且不断向三四线城市深入网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门。

租赁市场政策更多会考虑到流动人口净流入的城市网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,流动人口规模大、务工人员多、产业发展相对密集的城市,未来会有更多租赁优惠政策出台。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网。

相比人口净流入城市,部分三四线城市的住房租赁需求有限,但安居客房产研究院首席分析师张波认为,租赁政策依然是三四线城市重要的居住保障手段,不但有必要,且会对当地房地产市场稳定起到长效作用。

限售城市再扩围

在近期全国范围的楼市调控中,限售成为本轮政策最大特点。

泉州市近日发文明确,非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县(市、区)新购买的商品房(含新建商品房和二手房),须取得不动产权证满5年后方可转让网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门。

不止泉州,此前,南京网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门、厦门、石家庄、重庆、南昌、南宁网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门、贵阳等城市已陆续出台了限售政策。

据中原地产研究院统计,截至目前,2017年房地产调控政策已接近180次,加入限售的城市扩大到50个,限售年限一般在3-5年。

限售,直接影响了这些城市的二手房交易数据网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门。以南京为例,根据南京网上房地产数据统计网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,10月份南京二手房成交4615套,比上月的6161套下降了1546套,环比降幅25.09%,比201610月降超六成网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门。

限售政策将快速向三四线城市蔓延,限购限贷政策不足以抑制市场热度的城市,预计都会启动限售网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门。中原地产首席分析师张大伟说,限售是2017年楼市调控的一个新生事物网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,明显打击了投机投资需求,降低房地产的投资属性,对于加杠杆的投资者来说,风险越来越大。

楼市调控不歇脚

很多购房者关心,未来,楼市调控之路要怎么走网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门?房价走势如何?

对于楼市调控网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,官方进行了定调。1121日网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,住建部会同国土部网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门、央行召开房地产市场座谈会,部署近期房地产工作,要求坚持调控目标不动摇、力度不放松,不能有任何喘口气、歇歇脚的念头。保持调控政策的连续性稳定性网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,把稳定房地产市场、化解泡沫风险作为重中之重。

在此之前,国家发改委、住建部还联合部署了从1030日至1130日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房企和地产中介,包括未明码标价、强制提供商品或服务并捆绑收费网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门、捂盘惜售、炒卖房号等9类违规行为。

可见,楼市调控政策将依然从紧网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,原有政策会持续网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门。严跃进预计,预售证管控、限购限售等政策都会持续,此外网址网址暴澳门皇冠注_澳门皇冠注册娱乐澳门,查漏补缺也是导向,对于具体楼盘的预售会有管制,不排除在近期抓一些典型案例。



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